ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
Поможем подобрать и купить в Курске готовый арендный бизнес
с надежными арендаторами и стабильным доходом
Мы помогаем инвесторам и предпринимателям находить и приобретать готовые арендные бизнесы (ГАБ) с подтверждённой доходностью. Наша экспертиза позволяет выбирать объекты с оптимальным соотношением риска и доходности, а комплексное сопровождение сделки гарантирует юридическую чистоту и прозрачность инвестиций.
Готовый арендный бизнес — ГАБэто объект коммерческой недвижимости с действующим договором аренды, приносящий стабильный доход с первого дня владения.
Чаще всего это:
• торговые помещения в ТЦ или стрит ритейле с арендаторами (магазины, кафе, аптеки);
• офисные здания или блоки с долгосрочными договорами аренды;
• складские комплексы и логистические парки;
• помещения под ПВЗ маркетплейсов с действующими договорами;
• многофункциональные комплексы с несколькими арендаторами.
• офисные здания или блоки с долгосрочными договорами аренды;
• складские комплексы и логистические парки;
• помещения под ПВЗ маркетплейсов с действующими договорами;
• многофункциональные комплексы с несколькими арендаторами.
Преимущества ГАБ:
• мгновенный денежный поток — доход поступает сразу после покупки;
• минимизация рисков долгого запуска и поиска арендаторов;
• прогнозируемая доходность на основе истории арендных платежей;
• юридическая прозрачность — действующие договоры аренды;
• потенциал роста стоимости объекта и арендных ставок.
• минимизация рисков долгого запуска и поиска арендаторов;
• прогнозируемая доходность на основе истории арендных платежей;
• юридическая прозрачность — действующие договоры аренды;
• потенциал роста стоимости объекта и арендных ставок.
Предлагаем сотрудничество:
• частным инвесторам, ищущим стабильные источники пассивного дохода;
• опытным инвесторам для диверсификации портфеля;
• предпринимателям, желающим масштабировать бизнес без долгого стартапа;
• управляющим компаниям и фондам прямых инвестиций;
• банкам и финансовым организациям для работы с залоговыми активами и т.д.
• опытным инвесторам для диверсификации портфеля;
• предпринимателям, желающим масштабировать бизнес без долгого стартапа;
• управляющим компаниям и фондам прямых инвестиций;
• банкам и финансовым организациям для работы с залоговыми активами и т.д.
Подбор объектов под инвестиционные цели
• анализ инвестиционных задач клиента (бюджет, доходность, срок окупаемости);
• формирование подборки ГАБ с учётом локации, типа арендатора, условий договора;
• поиск недооценённых активов и объектов с потенциалом роста;
• мониторинг новых предложений до выхода на открытый рынок.
• формирование подборки ГАБ с учётом локации, типа арендатора, условий договора;
• поиск недооценённых активов и объектов с потенциалом роста;
• мониторинг новых предложений до выхода на открытый рынок.
Инвестиционный анализ и оценка доходности
• расчёт ключевых показателей: ROI, NPV, IRR, срок окупаемости;
• прогноз арендного потока на 3–10 лет;
• анализ макроэкономических и локальных факторов влияния;
• сравнение с аналогичными объектами на рынке;
• оценка рисков и сценариев развития.
• прогноз арендного потока на 3–10 лет;
• анализ макроэкономических и локальных факторов влияния;
• сравнение с аналогичными объектами на рынке;
• оценка рисков и сценариев развития.
Комплексная проверка объекта (Due Diligence)
• юридическая экспертиза: проверка прав собственности, обременений, судебных споров;
• финансовая проверка: анализ платёжной дисциплины арендатора, истории доходов;
• техническая экспертиза: состояние здания, инженерных систем, необходимость ремонта;
• проверка договора аренды (сроки, условия индексации, права сторон);
• градостроительный анализ: разрешённое использование, возможность изменения назначения.
• финансовая проверка: анализ платёжной дисциплины арендатора, истории доходов;
• техническая экспертиза: состояние здания, инженерных систем, необходимость ремонта;
• проверка договора аренды (сроки, условия индексации, права сторон);
• градостроительный анализ: разрешённое использование, возможность изменения назначения.
Сопровождение сделки купли-продажи
• переговоры с продавцом о цене и условиях сделки;
• подготовка и согласование договора купли продажи;
• организация безопасных расчётов (аккредитив, эскроу счёт);
• сопровождение регистрации перехода права собственности в Росреестре;
• помощь в оформлении ипотеки или привлечении инвестиционного финансирования.
• подготовка и согласование договора купли продажи;
• организация безопасных расчётов (аккредитив, эскроу счёт);
• сопровождение регистрации перехода права собственности в Росреестре;
• помощь в оформлении ипотеки или привлечении инвестиционного финансирования.
Финансово-юридическое консультирование
• оптимизация налогообложения при покупке и владении недвижимостью;
• структурирование сделки для минимизации налоговых и юридических рисков;
• консультации по валютному регулированию (для иностранных инвесторов);
• помощь в подготовке документов для банков и инвестиционных фондов.
• структурирование сделки для минимизации налоговых и юридических рисков;
• консультации по валютному регулированию (для иностранных инвесторов);
• помощь в подготовке документов для банков и инвестиционных фондов.
Постпродажное сопровождение
• помощь в постановке объекта на кадастровый учёт;
• содействие в продлении договора аренды или поиске нового арендатора (при необходимости);
• консультации по эксплуатации и техническому обслуживанию;
• поддержка при перепланировке и реконструкции;
• отчётность по доходности и эффективности вложений
• содействие в продлении договора аренды или поиске нового арендатора (при необходимости);
• консультации по эксплуатации и техническому обслуживанию;
• поддержка при перепланировке и реконструкции;
• отчётность по доходности и эффективности вложений
Экспертиза: команда профессионалов с опытом на рынке коммерческой недвижимости.
Прозрачность: полная информация о стоимости, рисках и перспективах каждого объекта.
Безопасность: юридическая и финансовая проверка исключает скрытые угрозы.
Выгода: находим объекты с потенциалом роста цены и арендного дохода.
Технологии: используем аналитические платформы и Big Data для прогнозирования.
Персональный подход: закрепляем за клиентом персонального менеджера брокера.
Сеть контактов: доступ к закрытым сделкам и объектам до выхода на открытый рынок.
Комплексное сопровождение: от поиска до управления — всё в одном месте.
Прозрачность: полная информация о стоимости, рисках и перспективах каждого объекта.
Безопасность: юридическая и финансовая проверка исключает скрытые угрозы.
Выгода: находим объекты с потенциалом роста цены и арендного дохода.
Технологии: используем аналитические платформы и Big Data для прогнозирования.
Персональный подход: закрепляем за клиентом персонального менеджера брокера.
Сеть контактов: доступ к закрытым сделкам и объектам до выхода на открытый рынок.
Комплексное сопровождение: от поиска до управления — всё в одном месте.
Офисы и
бизнес-центры
Торговые центры,
помещения Street-retail
Коммерческие помещения
в новых и сданных ЖК
Складские и производственные
комплексы и др.
Схема и основные этапы работы:
1. Консультация и постановка задачи: определяем цели, бюджет, сроки и критерии отбора.
2. Поиск и анализ: подбираем объекты, проводим инвестиционный анализ, формируем шорт лист.
3. Проверка: выполняем комплексную проверку выбранных вариантов.
4. Переговоры и оформление: согласовываем условия, готовим документы, заключаем сделку.
5. Регистрация: сопровождаем процесс регистрации права собственности.
6. Постпродажная поддержка: помогаем с вводом объекта в эксплуатацию и управлением.
7. Мониторинг: отслеживаем динамику стоимости и доходности, даём рекомендации.
2. Поиск и анализ: подбираем объекты, проводим инвестиционный анализ, формируем шорт лист.
3. Проверка: выполняем комплексную проверку выбранных вариантов.
4. Переговоры и оформление: согласовываем условия, готовим документы, заключаем сделку.
5. Регистрация: сопровождаем процесс регистрации права собственности.
6. Постпродажная поддержка: помогаем с вводом объекта в эксплуатацию и управлением.
7. Мониторинг: отслеживаем динамику стоимости и доходности, даём рекомендации.
Аренда46 - первое в Курске агентство, сфокусированное на сделках с коммерческой недвижимостью, которая уже приносит стабильный арендный доход. Мы работаем на стыке инвестиционного консалтинга, брокериджа и управления активами.
Наша миссия — сделать инвестиции в коммерческую недвижимость максимально прозрачными, безопасными и доходными. Мы помогаем собственникам выйти из активов с максимальной ценой, а инвесторам — сформировать портфель, который начинает работать с первого дня после сделки.
В условиях волатильности фондового рынка и снижения доходности, готовый арендный бизнес становится «тихой гаванью» для частных и институциональных инвесторов. Мы обеспечиваем полное сопровождение: от подбора объекта до пост-сделочного управления, чтобы клиент получал пассивный доход без участия в операционной рутине.
Наша миссия — сделать инвестиции в коммерческую недвижимость максимально прозрачными, безопасными и доходными. Мы помогаем собственникам выйти из активов с максимальной ценой, а инвесторам — сформировать портфель, который начинает работать с первого дня после сделки.
В условиях волатильности фондового рынка и снижения доходности, готовый арендный бизнес становится «тихой гаванью» для частных и институциональных инвесторов. Мы обеспечиваем полное сопровождение: от подбора объекта до пост-сделочного управления, чтобы клиент получал пассивный доход без участия в операционной рутине.
Мы работаем на стыке консалтинга и брокериджа.
В условиях, когда рынок теряет привлекательность, а ставки по депозитам перестали покрывать инфляцию, мы предлагаем нашим клиентам понятный и прозрачный инструмент — коммерческую недвижимость с действующим арендатором. Наша экспертиза позволяет продавцам выйти в кэш по максимальной рыночной цене, а покупателям — приобрести актив, который начинает приносить прибыль с первого дня после сделки.
Для продавцов:
Аудит актива (Vendor Due Diligence)
Структурирование сделки
Юридическое сопровождение
Юридическая и финансовая проверка объекта: анализ договоров аренды, истории платежей, технического состояния, наличие обременений. Формируем «чистую базу» для сделки.
Оценка и ценообразование
Расчет рыночной стоимости не на основе квадратных метров, а через капитализацию чистого арендного дохода (Cap Rate). Определяем справедливую цену, максимальную для рынка.
Инвестиционный меморандум
Подготовка профессиональной презентации объекта: фотографии, планировки, финансовые модели, профили арендаторов, потенциал роста ставки. Материал передается только целевым покупателям.
Закрытый маркетинг (Off-market)
Закрытый маркетинг (Off-market)
Размещение объекта в закрытых пулах для квалифицированных инвесторов, ЗПИФ, семейных офисов. Без публичных объявлений, чтобы не создавать репутационные риски для бизнеса.
Структурирование сделки
Помощь в выборе оптимальной схемы продажи (прямая продажа, продажа долей, продажа юрлица с активами). Работа с эскроу-счетами, ипотечными инструментами.
Юридическое сопровождение
Полное сопровождение сделки: проверка чистоты, подготовка договоров, регистрация перехода прав, взаимодействие с арендаторами для переоформления.
Для покупателей:
Инвестиционный профиль
Подбор объектов под ключ
Финансово-юридический Due Diligence
Прогнозная модель доходности
Сопровождение сделки и регистрация
Сопровождение и управление (опционально)
Определяем цели клиента: желаемая доходность (капрейт), локация, тип объекта (стрит-ритейл, офис, склад), уровень риска, бюджет. Формируем персональную стратегию.
Подбор объектов под ключ
Поиск на закрытом рынке и открытых площадках. Отбираем только предложения с действующими арендаторами и подтвержденной историей платежей.
Финансово-юридический Due Diligence
Проверяем каждого арендатора: финансовая устойчивость, наличие задолженностей, срок договора, правоустанавливающие документы на помещение. Исключаем риски «пустого» актива.
Прогнозная модель доходности
Рассчитываем чистый операционный доход (NOI), прогнозируем cash flow с учетом налогов, коммунальных платежей, возможных простоев.
Сопровождение сделки и регистрация
Полный цикл: переговоры с продавцом, нотариат, регистрация в Росреестре, передача ключей, перезаключение договоров с арендаторами.
Сопровождение и управление (опционально)
Принимаем на себя функции управляющей компании: сбор арендной платы, взаимодействие с арендаторами, контроль ЖКУ, техническая эксплуатация. Клиент получает пассивный доход без вовлечения.
Дополнительные услуги:
Консьерж-сервис для владельцев бизнеса
Страхование арендных рисков
Формирование портфеля для ЗПИФ
Если предприниматель продает бизнес вместе с помещением, мы помогаем выделить недвижимость из операционной структуры, подготовить ее к продаже как отдельный инвестиционный актив.
Страхование арендных рисков
Помогаем застраховать потерю арендного дохода, чтобы инвестор был защищен при смене арендатора.
Формирование портфеля для ЗПИФ
Подбор и структурирование пула объектов для закрытых паевых инвестиционных фондов с учетом требований регулятора и диверсификации.
Результатом работы станут:
• подобранный объект, соответствующий инвестиционным целям и бюджету;
• юридически чистая сделка с минимизированными рисками;
• объективная оценка доходности и срока окупаемости;
• экономия времени на поиск и проверку объектов;
• возможность диверсифицировать портфель или масштабировать бизнес;
• повышение общей доходности инвестиций за счёт профессионального анализа;
• долгосрочная поддержка и консультации по управлению активом.
• юридически чистая сделка с минимизированными рисками;
• объективная оценка доходности и срока окупаемости;
• экономия времени на поиск и проверку объектов;
• возможность диверсифицировать портфель или масштабировать бизнес;
• повышение общей доходности инвестиций за счёт профессионального анализа;
• долгосрочная поддержка и консультации по управлению активом.