Мы обеспечиваем полное сопровождение инвестиций и сделок с объектами коммерческой недвижимости — от поиска перспективного актива до закрытия сделки и постпродажного сопровождения.
Наша цель — помочь инвесторам и бизнесу минимизировать риски, оптимизировать затраты и максимизировать доходность вложений.
Наши услуги и сопровождение подойдут:
• частным инвесторам, ищущим стабильные активы для вложений;
• инвестиционным фондам и управляющим компаниям;
• девелоперам и застройщикам;
• собственникам бизнеса при расширении или релокации;
• банкам и финансовым организациям;
• иностранным инвесторам, выходящим на российский рынок;
• компаниям, планирующим диверсификацию через недвижимость.
• инвестиционным фондам и управляющим компаниям;
• девелоперам и застройщикам;
• собственникам бизнеса при расширении или релокации;
• банкам и финансовым организациям;
• иностранным инвесторам, выходящим на российский рынок;
• компаниям, планирующим диверсификацию через недвижимость.
Собственники объектов
Подготовка объекта к продаже и сопровождение сделки на всех этапах.
Продажа, привлечение инвестиций
Девелоперы/застройщики
Подготовка и сопровождение сделок по долевому строительству (участию), привлечению инвестиций в строительство
Инвесторы
Подбор и оценка объектов для покупки (арендный бизнес) или инвестирования в строительство объектов недвижимости
Торговые помещения
Торговые центры, торговые помещения, street retail и другие виды
Офисные помещения
Встроенные офисы, бизнес-центры, АБК и редевелопмент
Склады и производство
Складские комплексы, производственные площадки, предприятия и фабрики
Земельные участки
Участки под коммерческую застройку, перспективные участки для девелопмента
СХ бизнес
Продажа с/х земель для строительства коттеджных поселков, жилой и коммерческой застройки
ЖК
Продажа строящихся и объектов незавершенного строительства: жилые комплексы и объекты инфраструктуры
Коттеджные поселки
Продажа участков и готовых коттеджных поселков, объектов и земель для редевелопмента
Наши услуги
1. Поиск и подбор инвестиционных объектов
• анализ рынка коммерческой недвижимости по заданным параметрам (локация, тип объекта, бюджет);
• формирование подборки перспективных активов с потенциалом роста стоимости и доходности;
• мониторинг закрытых сделок и объектов до выхода на открытый рынок;
• организация показов и презентаций объектов;
• сравнительный анализ аналогов и оценка инвестиционной привлекательности.
• анализ рынка коммерческой недвижимости по заданным параметрам (локация, тип объекта, бюджет);
• формирование подборки перспективных активов с потенциалом роста стоимости и доходности;
• мониторинг закрытых сделок и объектов до выхода на открытый рынок;
• организация показов и презентаций объектов;
• сравнительный анализ аналогов и оценка инвестиционной привлекательности.
2. Инвестиционный анализ и финансовое моделирование
• расчёт ключевых показателей: ROI, NPV, IRR, срок окупаемости;
• прогнозирование денежных потоков на 5–10 лет;
• оценка макроэкономических и локальных факторов влияния;
• стресс тестирование сценариев (пессимистичный, базовый, оптимистичный);
• подготовка инвестиционного меморандума.
• расчёт ключевых показателей: ROI, NPV, IRR, срок окупаемости;
• прогнозирование денежных потоков на 5–10 лет;
• оценка макроэкономических и локальных факторов влияния;
• стресс тестирование сценариев (пессимистичный, базовый, оптимистичный);
• подготовка инвестиционного меморандума.
3. Комплексная проверка объекта (Due Diligence)
• юридическая экспертиза: проверка прав собственности, обременений, судебных споров, договоров аренды;
• финансовая проверка: анализ платёжной дисциплины арендаторов, истории доходов, расходов и налогов;
• техническая экспертиза: оценка состояния здания, инженерных систем, необходимости ремонта;
• градостроительный анализ: разрешённое использование, возможность изменения назначения, ограничения;
• экологическая и санитарная проверка: соответствие нормам и требованиям.
• юридическая экспертиза: проверка прав собственности, обременений, судебных споров, договоров аренды;
• финансовая проверка: анализ платёжной дисциплины арендаторов, истории доходов, расходов и налогов;
• техническая экспертиза: оценка состояния здания, инженерных систем, необходимости ремонта;
• градостроительный анализ: разрешённое использование, возможность изменения назначения, ограничения;
• экологическая и санитарная проверка: соответствие нормам и требованиям.
4. Сопровождение сделок купли продажи
• переговоры с продавцом о цене и условиях сделки;
• подготовка и согласование договора купли продажи;
• организация безопасных расчётов (аккредитив, эскроу счёт, банковская ячейка);
• сопровождение регистрации перехода права собственности в Росреестре;
• помощь в привлечении финансирования (ипотека, инвестиционные кредиты, синдицирование).
• переговоры с продавцом о цене и условиях сделки;
• подготовка и согласование договора купли продажи;
• организация безопасных расчётов (аккредитив, эскроу счёт, банковская ячейка);
• сопровождение регистрации перехода права собственности в Росреестре;
• помощь в привлечении финансирования (ипотека, инвестиционные кредиты, синдицирование).
5. Структурирование сделок и налоговое планирование
• выбор оптимальной юридической схемы владения (ООО, ИП, ЗПИФН и т. д.);
• минимизация налоговых обязательств;
• структурирование сделок с учётом валютного регулирования (для иностранных инвесторов);
• оформление договоров залога и поручительства.
• выбор оптимальной юридической схемы владения (ООО, ИП, ЗПИФН и т. д.);
• минимизация налоговых обязательств;
• структурирование сделок с учётом валютного регулирования (для иностранных инвесторов);
• оформление договоров залога и поручительства.
6. Сопровождение арендных отношений
• поиск и привлечение надёжных арендаторов;
• составление и экспертиза договоров аренды;
• оптимизация арендных ставок и условий платежей;
• разрешение споров с арендаторами;
• продление или расторжение договоров аренды.
• поиск и привлечение надёжных арендаторов;
• составление и экспертиза договоров аренды;
• оптимизация арендных ставок и условий платежей;
• разрешение споров с арендаторами;
• продление или расторжение договоров аренды.
7. Постпродажное сопровождение и управление активами
• постановка объекта на кадастровый учёт и бухгалтерский учёт;
• организация эксплуатации и технического обслуживания;
• автоматизация учёта доходов и расходов;
• регулярный мониторинг рыночной стоимости и доходности;
• консультации по редевелопменту и модернизации объекта
• постановка объекта на кадастровый учёт и бухгалтерский учёт;
• организация эксплуатации и технического обслуживания;
• автоматизация учёта доходов и расходов;
• регулярный мониторинг рыночной стоимости и доходности;
• консультации по редевелопменту и модернизации объекта
Профессиональная команда проекта
Менеджер проекта
➔ Подготовка предложения;
➔ Распространение информации;
➔ Предварительные переговоры;
➔ Организация встречи;
➔ Сопровождение сделки и др.
Юрист
➔ Проверка документации;
➔ Взаимоотношения с арендаторами;
➔ Экспертиза договоров;
➔ Проверка продавца/покупателя;
➔ Составление документов по сделке
Финансист
➔ Проверка финансовых показателей;
➔ Оптимизация расходов и доходов;
➔ Оценка и минимизация рисков;
➔ Рыночная оценка и стоимость;
➔ Структура сделки и расчеты и др.
Наш опыт и показатели
300 тысяч кв.м.
Опыт в подготовке и продаже объектов площадью более 300 тысяч кв.метров
1,2 млрд. ₽
Опыт в сопровождении сделок по продаже объектов недвижимости стоимостью более 1,2 млрд.рублей
800 млн.₽
Опыт в привлечении инвестиций в строительство недвижимости на сумму более 800 млн.рублей
Продажа объекта недвижимости
Предварительная оценка
Комплексная проверка и оценка объекта недвижимости: состояние, локация, коммуникации, правовые отношения, арендаторы, конкуренты, узнаваемость и др.
Формирование рыночной цены
Подготовка и обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости, формы и условия продажи (исходя из условий рынка и текущей конъюнктуры и т.п.).
Предпродажная подготовка
Подготовка презентационных материалов, продвижение объекта недвижимости на площадках, рассылка по базам потенциальных покупателей и инвесторов
Презентации и переговоры
Лидогенерация и первичные переговоры с заинтересованными лицами, организация показов, презентаций, переговоров с покупателями/инвесторами
Сопровождение сделки
Подготовка документов, проверка благонадежности покупателя/инвестора, сопровождение сделки до полного завершения и расчетов между сторонами.
Формирование УТП
Обоснование ценности и привлекательности объекта для потенциального покупателя/инвестора, преимущества перед конкурентами, минимизация издержек и расходов
Повышение доходности
Комплекс мероприятий по предпродажному увеличению доходности (выручка/прибыль) объекта: оптимизация расходов, увеличение арендных платежей и иных доходов
Обоснование стоимости
Обоснование рыночной стоимости актива: арендные платежи, иные доходы, минимизация расходов и энергоэффективность, сроки окупаемости и т.д.
Поможем Вам продать объект недвижимости по цене, максимально приближенной к Вашим ожиданиям, надежному и платежеспособному покупателю в короткие сроки.
Решения для застройщиков и девелоперов
Предварительная оценка проекта
Оценка целесообразности проекта исходя из условий участия инвестора, общих показателей и технических характеристик, расположения, затрат на строительство и сроков окупаемости
Формирование предложения
Формирование инвестиционного предложения для потенциальных инвесторов: инвестиции, сроки, прогнозы, условия, окупаемость, конкуренты и клиенты, другие характеристики и показатели
Предварительные переговоры
Лидогенерация и привлечение инвесторов, проведение предварительных переговоров с инвесторами, организация и проведение встреч, презентаций, переговоров и т.п.
Сопровождение сделки
Подготовка документации и сопровождение инвестиционной сделки от подписания соглашения о намерениях и договора до получения денежных средств от инвестора.
Решения для инвесторов
Предварительная оценка проекта
Оценка целесообразности и эффективности инвестиций в тот или иной проект: окупаемость, риски, проверка застройщика (девелопера), конкуренты и т.п.
Сопровождение инвестирования
Подготовка документов и гарантийных соглашений со стороны застройщика (продавца), сопровождение и курирование сделки по инвестированию, минимизация и управления рисками
Готовый арендный бизнес
Поиск объектов недвижимости для приобретения (покупки): оценка доходности и рисков, проверка продавца, экспертиза документов и отчетности, техническая оценка строений и т.д.
Комплексное управление капиталом
Услуги по консультированию относительно наиболее эффективных и наименее рискованных проектов для инвестирования (покупки), независимая оценка предложений, условий, рынка и т.п.
Преимущества
• Экспертиза: команда профессионалов с опытом более 15 лет в коммерческой недвижимости.
• Прозрачность: чёткие сроки, фиксированная стоимость, поэтапная оплата, регулярные отчёты.
• Комплексность: все услуги в одном месте — от поиска до управления.
• Технологии: используем аналитические платформы, Big Data и геоаналитику для точных прогнозов.
• Безопасность: юридическая и финансовая проверка исключает скрытые риски.
• Сеть контактов: доступ к закрытым сделкам, эксклюзивным объектам и надёжным арендаторам.
• Результативность: повышаем доходность активов на 20–40 % за первый год управления.
• Гибкость: адаптируем решения под специфику проекта и бюджет клиента.
• Прозрачность: чёткие сроки, фиксированная стоимость, поэтапная оплата, регулярные отчёты.
• Комплексность: все услуги в одном месте — от поиска до управления.
• Технологии: используем аналитические платформы, Big Data и геоаналитику для точных прогнозов.
• Безопасность: юридическая и финансовая проверка исключает скрытые риски.
• Сеть контактов: доступ к закрытым сделкам, эксклюзивным объектам и надёжным арендаторам.
• Результативность: повышаем доходность активов на 20–40 % за первый год управления.
• Гибкость: адаптируем решения под специфику проекта и бюджет клиента.
Результаты
• подобранный объект, соответствующий инвестиционным целям и бюджету;
• юридически чистая сделка с минимизированными рисками;
• объективная оценка доходности и срока окупаемости;
• экономия времени на поиск и проверку объектов;
• возможность диверсифицировать портфель или масштабировать бизнес;
• повышение общей доходности инвестиций за счёт профессионального анализа;
• долгосрочная стратегия управления активом с учётом рыночных трендов;
• снижение операционных расходов на содержание и управление объектом.
• юридически чистая сделка с минимизированными рисками;
• объективная оценка доходности и срока окупаемости;
• экономия времени на поиск и проверку объектов;
• возможность диверсифицировать портфель или масштабировать бизнес;
• повышение общей доходности инвестиций за счёт профессионального анализа;
• долгосрочная стратегия управления активом с учётом рыночных трендов;
• снижение операционных расходов на содержание и управление объектом.