Оценка недвижимости
Оценка
Определение и обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости для продажи, залогового кредитования или иных целей
Сделки
Подготовка и сопровождение сделок купли-продажи коммерческой недвижимости, привлечения инвестиций, долгосрочная аренда
Кредиты
Помощь с привлечением залогового кредитования и инвестиций в проекты
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ
ОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ
ОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Мы предоставляем комплексные услуги по оценке и всесторонней экспертизе объектов коммерческой недвижимости.
Наши заключения помогают инвесторам, банкам, собственникам и девелоперам принимать взвешенные решения на основе достоверных данных о реальной стоимости и потенциале объектов.
Наши заключения помогают инвесторам, банкам, собственникам и девелоперам принимать взвешенные решения на основе достоверных данных о реальной стоимости и потенциале объектов.
Имущественные комплексы
любого профиля
Готовый бизнес
(действующий)
Коммуникации, сети,
оборудование
торговые центры, магазины, помещения
офисные здания и
бизнес центры;
складские комплексы и терминалы;
производственные помещения и промышленные объекты;
гостиницы, рестораны, кафе;
земельные участки под коммерческую застройку;
многофункциональные комплексы;
объекты инфраструктуры (медицинские центры, спорткомплексы и т. д.).
Предлагаем наши услуги:
• инвесторам — для принятия решения о вложении средств;
• банкам и финансовым организациям — для оценки залоговой стоимости;
• собственникам — для определения рыночной цены при продаже или аренде;
• девелоперам — для анализа потенциала участков и зданий под реконструкцию;
• юридическим лицам — при сделках купли продажи, разделе имущества, наследовании;
• страховым компаниям — для расчёта страховых сумм;
• арбитражным управляющим — при банкротстве и реструктуризации;
• государственным органам — для целей налогообложения и приватизации.
• банкам и финансовым организациям — для оценки залоговой стоимости;
• собственникам — для определения рыночной цены при продаже или аренде;
• девелоперам — для анализа потенциала участков и зданий под реконструкцию;
• юридическим лицам — при сделках купли продажи, разделе имущества, наследовании;
• страховым компаниям — для расчёта страховых сумм;
• арбитражным управляющим — при банкротстве и реструктуризации;
• государственным органам — для целей налогообложения и приватизации.
ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ
Оценка стоимости объектов коммерческой недвижимости
• оценка рыночной стоимости для сделок купли продажи;
• определение инвестиционной стоимости для бизнес планирования;
• расчёт ликвидационной стоимости при срочной реализации;
• оценка залоговой стоимости для банков;
• определение кадастровой стоимости (оспаривание при необходимости);
• оценка стоимости аренды и потенциального дохода;
• экспертиза упущенной выгоды и убытков.
• определение инвестиционной стоимости для бизнес планирования;
• расчёт ликвидационной стоимости при срочной реализации;
• оценка залоговой стоимости для банков;
• определение кадастровой стоимости (оспаривание при необходимости);
• оценка стоимости аренды и потенциального дохода;
• экспертиза упущенной выгоды и убытков.
Экспертиза объектов и документации
• техническая экспертиза зданий и сооружений (состояние конструкций, инженерных систем);
• проверка правоустанавливающих документов и юридической чистоты объекта;
• анализ градостроительной документации (ПЗЗ, ГПЗУ, ВРИ);
• экспертиза проектной документации на строительство и реконструкцию;
• аудит коммерческой эффективности проекта;
• due diligence при сделках с недвижимостью.
• проверка правоустанавливающих документов и юридической чистоты объекта;
• анализ градостроительной документации (ПЗЗ, ГПЗУ, ВРИ);
• экспертиза проектной документации на строительство и реконструкцию;
• аудит коммерческой эффективности проекта;
• due diligence при сделках с недвижимостью.
Специализированные исследования и консалтинг
• анализ локации и потенциала объекта (трафик, конкуренция, инфраструктура);
• маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости;
• прогноз доходности и окупаемости инвестиций;
• разработка концепции использования объекта (редевелопмент);
• оценка энергоэффективности и экологичности здания;
• экспертиза перепланировок и реконструкций.
• маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости;
• прогноз доходности и окупаемости инвестиций;
• разработка концепции использования объекта (редевелопмент);
• оценка энергоэффективности и экологичности здания;
• экспертиза перепланировок и реконструкций.
Сопровождение сделок и споров
• подготовка отчётов для суда и арбитражных разбирательств;
• экспертиза договоров купли продажи и аренды;
• оценка ущерба при авариях, пожарах, стихийных бедствиях;
• консультации по налогообложению объектов недвижимости;
• помощь в согласовании изменений в ЕГРН.
• экспертиза договоров купли продажи и аренды;
• оценка ущерба при авариях, пожарах, стихийных бедствиях;
• консультации по налогообложению объектов недвижимости;
• помощь в согласовании изменений в ЕГРН.
Корпоративные и регулярные услуги
• инвентаризация и оценка портфеля недвижимости;
• ежегодное переоценивание активов для отчётности;
• мониторинг стоимости объектов в динамике;
• составление реестров и кадастров недвижимости для компаний;
• консалтинг по оптимизации использования площадей.
• ежегодное переоценивание активов для отчётности;
• мониторинг стоимости объектов в динамике;
• составление реестров и кадастров недвижимости для компаний;
• консалтинг по оптимизации использования площадей.
Для каждого объекта подбираем оптимальную комбинацию методов оценкис учётом его специфики и цели оценки
Этапы и формат работы
1
Консультация и постановка задачи
• определение цели оценки/экспертизы;
• согласование сроков и бюджета;
• подписание договора.
• согласование сроков и бюджета;
• подписание договора.
2
Сбор и анализ данных
• запрос и анализ документов от заказчика;
• выезд на объект (при необходимости);
• осмотр, фотофиксация, замеры;
• сбор рыночных данных и аналогов.
• выезд на объект (при необходимости);
• осмотр, фотофиксация, замеры;
• сбор рыночных данных и аналогов.
3
Расчеты и оценка
• применение выбранных методов оценки;
• корректировка результатов;
• проверка на соответствие стандартам.
• корректировка результатов;
• проверка на соответствие стандартам.
4
Формирование отчета
• составление подробного отчёта по ФСО;
• включение расчётов, фотографий, графиков;
• формулирование выводов и рекомендаций.
• включение расчётов, фотографий, графиков;
• формулирование выводов и рекомендаций.
5
Результат
• предоставление отчёта в бумажном и электронном виде;
• устная консультация по результатам;
• ответы на вопросы заказчика.
• устная консультация по результатам;
• ответы на вопросы заказчика.
Преимущества сотрудничества:
• Лицензия и аккредитация: все оценщики аттестованы и состоят в СРО.
• Независимость: гарантируем объективность и отсутствие конфликта интересов.
• Точность: используем актуальные рыночные данные и проверенные методики.
• Скорость: стандартные отчёты готовим за 5–10 рабочих дней.
• Конфиденциальность: подписываем соглашение NDA при необходимости.
• Юридическая сила: отчёты соответствуют ФСО и принимаются судами, банками, госорганами.
• Комплексный подход: от экспресс оценки до глубокой экспертизы с техническим аудитом.
• Поддержка: консультируем после сдачи отчёта, помогаем обосновать стоимость.
• Независимость: гарантируем объективность и отсутствие конфликта интересов.
• Точность: используем актуальные рыночные данные и проверенные методики.
• Скорость: стандартные отчёты готовим за 5–10 рабочих дней.
• Конфиденциальность: подписываем соглашение NDA при необходимости.
• Юридическая сила: отчёты соответствуют ФСО и принимаются судами, банками, госорганами.
• Комплексный подход: от экспресс оценки до глубокой экспертизы с техническим аудитом.
• Поддержка: консультируем после сдачи отчёта, помогаем обосновать стоимость.
В результате заказчик получает:
• официальный отчёт об оценке, имеющий юридическую силу;
• объективные данные о рыночной (инвестиционной, залоговой) стоимости объекта;
• детальный анализ потенциала и рисков объекта;
• рекомендации по повышению доходности или оптимизации использования;
• обоснование цены для переговоров и сделок;
• снижение рисков при инвестировании и кредитовании;
• документальное подтверждение стоимости для суда, банка или налоговой.
• объективные данные о рыночной (инвестиционной, залоговой) стоимости объекта;
• детальный анализ потенциала и рисков объекта;
• рекомендации по повышению доходности или оптимизации использования;
• обоснование цены для переговоров и сделок;
• снижение рисков при инвестировании и кредитовании;
• документальное подтверждение стоимости для суда, банка или налоговой.
Работаем в строгом соответствии с:
• Федеральным законом № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
• Федеральными стандартами оценки (ФСО 1–13);
• Международными стандартами оценки (IVS);
• Градостроительным и Земельным кодексами РФ;
• Налоговым кодексом РФ (для целей налогообложения)
• Федеральным законом № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
• Федеральными стандартами оценки (ФСО 1–13);
• Международными стандартами оценки (IVS);
• Градостроительным и Земельным кодексами РФ;
• Налоговым кодексом РФ (для целей налогообложения)
Сопутствующие услуги
Кадастровая стоимость
Комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков для уменьшения налоговой базы и снижения арендных платежей
Муниципальная аренда
Комплекс услуг и сопровождение процедур предоставления земельных участков для строительства или размещения НТО, участие в торгах и аукционах (аренда и выкуп)
Согласование изменений
Подготовка сопроводительных документов для получения разрешений на строительство/ввод зданий, пристроек, надстроек, перепланировок и др. по коммерческой недвижимости
Кадастровые работы
Межевание (выделение границ, участков, уточнение границ), кадастровый учет и т.п.
Строительство
Получение разрешений на строительство, проектная документация, подключение к коммуникациям и инженерным сетям
Категории
Внесение изменений в категории разрешенного использования земли, согласование, перевод земель в другие виды и т.д.
Некоторые из указанных услуг оказываются нашими постоянными и надежными партнерами.
Информация о лицензиях, сертификат и иная документация предоставляется партнером по запросу, поступившему от клиента.