1. Консультации и правовая экспертиза• устные и письменные консультации по вопросам коммерческой недвижимости;
• анализ текущей ситуации и перспектив сделки;
• разъяснение законодательных норм и судебной практики;
• оценка рисков при заключении сделок.
2. Сопровождение сделок купли продажи
• проверка юридической чистоты объекта (выписка из ЕГРН, анализ обременений);
• изучение истории перехода прав собственности;
• проверка полномочий продавца и отсутствие корпоративных ограничений;
• подготовка договора купли продажи и сопутствующих документов;
• сопровождение расчётов (аккредитив, эскроу счёт, банковская ячейка);
• организация и контроль регистрации сделки в Росреестре;
• получение выписки из ЕГРН после регистрации.
3. Аренда коммерческой недвижимости
• составление и экспертиза договоров аренды (в т. ч. долгосрочных);
• согласование условий аренды (ставки, индексации, коммунальных платежей);
• оформление дополнительных соглашений и актов приёма передачи;
• помощь в регистрации договора аренды (если срок > 1 года);
• разрешение споров с арендодателем/арендатором;
• содействие при досрочном расторжении договора.
4. Сопровождение инвестиционных сделок
• структурирование сделок с учётом налоговых и юридических рисков;
• подготовка инвестиционных меморандумов;
• согласование условий участия в проектах;
• юридическое сопровождение синдицированных инвестиций.
5. Земельные вопросы и градостроительство
• изменение вида разрешённого использования земельного участка;
• оформление прав на землю под объектами недвижимости;
• согласование перепланировок и реконструкций;
• получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию;
• взаимодействие с муниципальными органами по вопросам застройки.
6. Разрешение споров и судебное представительство
• досудебное урегулирование конфликтов (претензионный порядок);
• взыскание арендных платежей и неустоек;
• оспаривание кадастровой стоимости объектов;
• споры о праве собственности и границах участков;
• защита от незаконных претензий третьих лиц;
• представительство в судах всех инстанций;
• сопровождение исполнительного производства.
7. Корпоративные вопросы, связанные с недвижимостью
• внесение недвижимости в уставный капитал;
• реорганизация компаний с активами в недвижимости;
• сделки с долями в компаниях, владеющих недвижимостью;
• структурирование холдингов с учётом недвижимости.
8. Работа с проблемными активами• реструктуризация задолженности под залог недвижимости;
• сопровождение процедур банкротства (в т. ч. торги);
• выкуп залоговых активов;
• урегулирование споров с банками и кредиторами.